Hypotéka pro OSVČ a majitele s.r.o.
Dvě banky vás odmítly kvůli daňovému základu? Vím, které banky umí počítat příjem z obratu nebo z výsledků firmy, a jak žádost postavit, aby prošla napoprvé. Sám podnikám.
Jan Raška, hypoteční specialista · Přes 600 vyřízených úvěrů · Většina klientů jsou podnikatelé · Odměnu mi platí banka
Nezávazně spočítám, kolik vám banky půjčí
Stačí obrat, základ daně a forma podnikání. Ozvu se do 24 hodin.
Proč to mají podnikatelé u bank složitější
Zaměstnanec doloží potvrzení o příjmu a má hotovo. U podnikatele banka vychází z daňového přiznání a každá počítá jinak. Proto rozhoduje, kterou banku vyberete.
Nízký základ daně
Paušální výdaje nebo dobrá optimalizace sníží daň, ale i příjem, který banka uzná. Z obratu dva miliony pak zbyde příjem sotva na polovinu hypotéky.
Paušální daň
Bez klasického přiznání musí banka příjem posoudit jinak, podle pásma paušální daně a výpisů z účtu. Některé banky to umí dobře, jiné vůbec.
Krátká historie podnikání
Většina bank chce dvě podaná přiznání. Několik bank vystačí s jedním, nebo uzná předchozí praxi v oboru.
Příjem zůstává ve firmě
Majitel s.r.o. si vyplácí minimální mzdu a zisk nechává ve firmě. Některé banky počítají jen se mzdou, jiné umí zohlednit výsledek společnosti podle podílu.
Tři způsoby, jak banka vidí váš příjem
Ze základu daně
Nejběžnější postup. Vhodný pro podnikatele s reálnými výdaji a slušným ziskem. Pro paušalisty často likvidační.
Z obratu
Jen některé banky. Berou procento z tržeb podle oboru. Pro živnostníka s vysokým obratem a nízkým základem daně to znamená několikanásobně vyšší uznaný příjem.
Z výsledků s.r.o.
Mzda, odměna jednatele, podíl na zisku, u některých bank i hospodářský výsledek firmy podle vašeho podílu. Tady se banky liší nejvíc.
Do které banky žádost podat, rozhoduje o výsledku víc než sazba. Proto nejdřív zjistím, kde je váš typ příjmu posuzován nejlépe, a teprve pak žádáme.
Jak to se mnou probíhá
01
Zavolám vám a řeknu, jestli na úvěr dosáhnete
Do 24 hodin, 15 minut. Probereme obrat, základ daně, formu podnikání a co chcete koupit. Hned řeknu, jestli žádost projde a co doložit.
02
Vyberu banku podle vašeho příjmu
2 až 3 dny. Porovnám pravidla bank pro váš typ příjmu. Ukážu vám, kolik vám která banka půjčí a za kolik.
03
Podám žádost a pohlídám ji až do čerpání
2 až 4 týdny. Žádost stavím tak, aby prošla napoprvé. Domluvím odhadce, pohlídám zástavní smlouvu, katastr i čerpání. Na vás bude jen finální schválení.
Co si připravit
1
Dvě poslední daňová přiznání s razítkem finančního úřadu, u paušální daně výpisy z účtu
2
Potvrzení o bezdlužnosti od finančního úřadu, správy sociálního zabezpečení a zdravotní pojišťovny
3
Výpisy z podnikatelského účtu za posledních šest až dvanáct měsíců
4
U s.r.o. účetní závěrky za dva roky a doklad o vašem podílu ve firmě
5
K nemovitosti list vlastnictví, kupní nebo rezervační smlouvu a půdorys
Stačí začít s tím, co máte po ruce. Zbytek doplníme po telefonu.
Proč to řešit se mnou
600+
Vyřízených úvěrů za šest let.
Sám podnikám
Realitu nepravidelných příjmů a daňové optimalizace znám z vlastní zkušenosti. Většina mých klientů jsou OSVČ a majitelé firem.
0 Kč
Za moji práci platí banka po vyřízení. Porovnání bank, vyjednání sazby i celé vyřízení máte zdarma.
Časté otázky
Musím podnikat aspoň dva roky?
U většiny bank ano. Několik bank vystačí s jedním ukončeným daňovým obdobím, nebo zohlední předchozí praxi v oboru.
Mám paušální daň, dostanu hypotéku?
Ano, u vybraných bank. Banky bez klasického přiznání posuzují příjem podle pásma paušální daně a výpisů z účtu. Vyberu banku, která to umí.
Firma je v zisku, ale beru si minimální mzdu. Pomůže to?
U některých bank ano. Umí zohlednit hospodářský výsledek firmy podle vašeho podílu, i když zisk zůstal ve firmě.
Zamítli mě. Je konec?
Zjistím důvod, opravím slabé místo a vyberu banku, jejíž pravidla vaši situaci umí. Jiná banka může vaši žádost posoudit úplně jinak.
Poškodí mi srovnání registr?
Srovnání je bezpečné. Do registrů se banka dívá až při podání žádosti a jen s vaším souhlasem.
Kolik vám banky půjčí?
Stačí mi poslat obrat, základ daně a formu podnikání. Do 24 hodin se ozvu s tím, kde má vaše žádost největší šanci a kolik dostanete.
Nezávazná poptávka
Zavolat +420 732 789 962
Podrobně, jak banky počítají příjem podnikatele →