Hypotéka, kterou za vás vyjednám

Banka vám nabídne svoji sazbu. Já porovnám celý trh, vyjednám podmínky a žádost postavím tak, aby prošla, včetně složitějších příjmů.

Kdy se mnou hypotéku řešit

Kupujete byt či dům

Od rezervační smlouvy po čerpání. Pohlídám termíny, odhad i podmínky čerpání, u novostaveb i starší zástavby.

Stavíte nebo rekonstruujete

Čerpání po etapách, fakturace, kombinace s úvěrem ze stavebního spoření, nastavím financování podle reálného postupu prací.

Končí vám fixace

Retenční nabídku vaší banky porovnám s trhem. Někdy je nejlepší zůstat a jen vyjednat, i to za vás udělám.

Jak to probíhá

1. Spočítáme a nastavíme strategii

30 minut

Kolik si můžete půjčit, jaká bude splátka a kde jsou rizika schválení. U OSVČ projdu daňové přiznání a navrhnu, jak příjem doložit.

2. Porovnám nabídky bank

2–3 dny

Sazby, poplatky, povinné produkty a výjimky. Dostanete srovnání s doporučením, které se skutečně vyplatí.

3. Podám žádost a vyřídím schválení

2–4 týdny

Podklady, odhad nemovitosti, komunikace s bankou. Na vás bude jen finální schválení.

4. Čerpání a servis po podpisu

Pohlídám čerpání a vedu vás i dál, konec fixace vám připomenu dřív než banka.

Co ohlídám za vás

Nejnižší sazba ≠ nejlevnější hypotéka

Poplatky, povinné pojištění a podmínky čerpání umí levnou sazbu prodražit. Počítám vždy celkové náklady.

Rozhoduje, kolik si půjčíte z hodnoty nemovitosti

Do 80 % hodnoty nemovitosti dosáhnete na výrazně lepší sazbu než u 90 %. Pár procent vlastních zdrojů navíc se často vyplatí.

Registry a schopnost splácet

Banka vidí všechny vaše závazky včetně kreditek a kontokorentů. Před žádostí je projdeme a připravíme.

Časté otázky

Kolik si můžu půjčit?

Banky posuzují příjem, závazky a hodnotu nemovitosti (LTV 80–90 %). Orientačně to spočítáme za pár minut do telefonu, a přesně po analýze příjmů.

Jak dlouho vyřízení trvá?

Běžně kolem 4 týdnů od kompletních podkladů, ve spěchu zvládneme i 2. Nejvíc času šetří dobrá příprava, proto začínám analýzou.

Dostanu hypotéku jako OSVČ?

Velmi pravděpodobně ano, je to moje specializace. Banky se liší v tom, jak počítají příjem z podnikání; vyberu tu, která vaši situaci umí.

Co když už mi banka řekla ne?

Jiná banka může vaši žádost posoudit jinak. Zjistím důvod, opravím slabé místo žádosti a zkusíme banku s vhodnější metodikou.

Spočítám vám hypotéku

Nezávazně a zdarma. Ozvu se do 24 hodin a rovnou uslyšíte konkrétní čísla pro vaši situaci.