Končí vám fixace hypotéky?
Banka vám pošle novou sazbu a čeká, že ji podepíšete. Já vám do 24 hodin řeknu, jestli jinde dostanete lepší, a kolik to za zbytek splácení udělá. Buď vaši banku dotlačíme níž, nebo přejdeme jinam.
Jan Raška, hypoteční specialista · Přes 600 vyřízených úvěrů · Porovnám nabídky všech bank · Odměnu mi platí banka
Spočítám, kolik vám refinancování ušetří
Stačí zůstatek úvěru, sazba a kdy končí fixace. Ozvu se do 24 hodin.
Kolik dělá rozdíl v sazbě
Zadejte zůstatek, zbývající dobu splácení a dvě sazby. Hned vidíte rozdíl ve splátce a úsporu za novou fixaci.
Kalkulačka se načítá…
Orientační výpočet se stejnou měsíční splátkou při stejné době splácení. Přesné číslo vám spočítám z vaší smlouvy.
Čtyři místa, kde se dá nejvíc ušetřit
Konec fixace je jediný moment, kdy můžete hypotéku změnit zadarmo. Tyhle čtyři věci ohlídám za vás.
Podepsat první nabídku své banky
Banka počítá s tím, že většina klientů zůstane, a nabídne sazbu, která je proti trhu o dvě až pět desetin horší. Na čtyřech milionech to je desítky tisíc za fixaci.
Začít pozdě
Nová banka potřebuje odhad, schválení a zápis do katastru, tedy čtyři až šest týdnů. Kdo se ozve tři týdny před koncem, má na výběr jen z toho, co mu dá jeho banka.
Dívat se jen na sazbu
Odhad, vklad do katastru, povinné pojištění, poplatek za vedení účtu. Levnější sazba s drahým balíčkem může vyjít hůř. Porovnávám celkové náklady.
Odejít kvůli pár setinám
Když je rozdíl jen pár setin, vyplatí se spíš zůstat. Někdy stačí, aby vaše banka viděla konkurenční nabídku, a sníží sazbu sama. Řeknu vám, kdy zůstat.
Kdy co udělat
4 až 6 měsíců před koncem
Stačí se ozvat. Zjistím zůstatek, podmínky a připravím srovnání. Máme čas vyjednávat a vybrat nejlepší variantu bez tlaku.
3 měsíce před koncem
Banka vám ze zákona musí písemně oznámit novou sazbu. Porovnáme ji s tím, co nabízí konkurence, a rozhodneme: zůstat, nebo odejít.
6 až 8 týdnů před koncem
Nejzazší rozumný termín pro žádost o refinancování. Nová banka potřebuje odhad, schválení a zápis zástavy do katastru.
Den konce fixace
Nová banka splatí tu starou. Vy splácíte dál, jen méně. K datu konce fixace je předčasné splacení bez sankce.
Když zbývá míň než šest týdnů, ještě to většinou jde, ale je to o nervy. V takovém případě zavolejte rovnou.
Jak to se mnou probíhá
01
Zavolám a řeknu, jestli se to vyplatí
Do 24 hodin, 15 minut. Probereme zůstatek, sazbu, konec fixace a nabídku vaší banky. Hned spočítám rozdíl a řeknu, jestli má smysl něco měnit.
02
Porovnám banky a vyjednám
2 až 3 dny. Poptám sazby napříč bankami a s konkrétní konkurenční nabídkou se vrátím k vaší bance. Často stačí to, aby zlevnila. Jinak podáme žádost do jiné banky.
03
Zařídím přechod, vy jen podepíšete
3 až 6 týdnů. Odhad, žádost, katastr, splacení staré hypotéky, výmaz zástavy. Odhad i vklad do katastru u refinancování většinou hradí nová banka.
Co si připravit
1
Úvěrovou smlouvu a poslední dopis od banky s novou sazbou
2
Aktuální zůstatek úvěru, stačí z internetového bankovnictví
3
Potvrzení o příjmu, u podnikatelů dvě poslední daňová přiznání
4
List vlastnictví a původní odhad nemovitosti, pokud ho máte
5
Pojistnou smlouvu k nemovitosti
Stačí začít s tím, co máte po ruce. Zbytek doplníme po telefonu.
Proč to řešit se mnou
600+
Vyřízených úvěrů za šest let. Refinancování je z toho velká část, znám retenční nabídky všech bank.
3 měsíce
Tolik času vám dává banka, když pošle novou sazbu. Já to stihnu i za šest týdnů, ale nejlepší podmínky vyjednáme s předstihem.
0 Kč
Za moji práci platí banka po vyřízení. Odhad i vklad do katastru u refinancování většinou hradí nová banka. Přechod je pro vás zdarma.
Časté otázky
Musím refinancovat, nebo stačí vyjednat s vlastní bankou?
Často stačí vyjednat. Banka sazbu sníží, když ví, že máte v ruce konkrétní nabídku odjinud. Právě tu vám seženu. Jinak přejdeme k bance s lepší nabídkou.
Kolik stojí refinancování?
K datu konce fixace je splacení staré hypotéky zdarma. Odhad i vklad do katastru u refinancování většinou hradí nová banka. Moji práci platí banka.
Vyplatí se to i kvůli 0,3 %?
Na čtyřech milionech je 0,3 % zhruba 12 tisíc korun ročně na úrocích, za pětiletou fixaci kolem 55 tisíc. Když je přechod zdarma, vyplatí se skoro vždy.
Stihnu refinancování, když mi fixace končí za měsíc?
Ozvěte se co nejdřív. Šest týdnů obvykle stačí, čtyři jsou na hraně. V nejhorším případě přijmete sazbu své banky a refinancujeme hned potom. Mimo konec fixace se ale platí poplatek za předčasné splacení, od září 2024 nejvýš 1 % ze splacené částky.
Můžu si při refinancování půjčit víc, nebo snížit splátku?
Ano. Hypotéku jde navýšit, třeba na rekonstrukci, nebo prodloužit splatnost a snížit měsíční splátku. Spočítám vám obě varianty.
Poškodí mi srovnání registr?
Srovnání je bezpečné. Do registrů se banka dívá až při podání žádosti a jen s vaším souhlasem.
Kolik vám refinancování ušetří?
Stačí mi poslat zůstatek úvěru, sazbu a datum konce fixace. Do 24 hodin se ozvu s konkrétním číslem a s tím, jestli se vyplatí zůstat, nebo odejít.
Nezávazná poptávka
Zavolat +420 732 789 962
Podrobně: co dělat, když končí fixace →